极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海(shànghǎi)宝山区宝荻路500弄中国铁建青秀城东区59号楼202室，这(zhè)间凝聚着翟女士半生心血的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度(jídù)煎熬了整整10年。 多年(nián)奔走无果(wúguǒ)之下，翟女士向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入(xiànrù)无资格购房的窘境。此时，售楼(shòulóu)人员“信誓旦旦(xìnshìdàndàn)”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”，于是(yúshì)翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久、文化程度不高的翟女士，满心欢喜(mǎnxīnhuānxǐ)地相中了青秀(qīngxiù)城东区(chéngdōngqū)的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳记录后发现(fāxiàn)，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃时，售楼人员的一番话(yīfānhuà)让她“又看到(kàndào)希望”。 没关系的(de)，差几个月不要紧，我们开发商(kāifāshāng)有办法帮你补缴上去，放心好了。 但这样的(de)“帮忙”并不是免费的，对方称“要收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和(hé)安家的渴望，翟女士(nǚshì)毫不犹豫地掏了钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士(nǚshì)前往房产交易中心办理产证时，却被(bèi)当头泼了一盆冷水。工作人员明确告知，她“补缴”的社保不(bù)(bù)被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证”和(hé)自己付出的5000元，换来的结果却是“购房(gòufáng)资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市(shànghǎishì)商品房预售合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产(fángdìchǎn)集团华东(huádōng)有限公司讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说合同(hétóng)签了、贷款放了，交易中心当初能批合同就是(jiùshì)他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士(nǚshì)在开发商和交易中心之间无数次来回奔波。 我(wǒ)跑断了腿，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后(zhīhòu)，翟女士又从交易中心得知(dézhī)购房资格或将提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常办理房产证(fángchǎnzhèng)了吧。 然而，当翟女士缴满五年社保满怀期待地再次准备(zhǔnbèi)来到交易中心(jiāoyìzhōngxīn)时，却又碰上(pèngshàng)了新的麻烦。交易中心称，房子合同(hétóng)上是她和前夫两人的名字，审核资格以“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上(shàng)是翟女士和前夫两人的名字 去年，上海优化限购政策(zhèngcè)，单身人士购买外环外住房资格(zīgé)放宽(fàngkuān)。青秀城位于外环外，这让离婚后一直单身的(de)翟女士又看到了希望。但当她前往交易中心，得到的答复却还是(shì)(shì)“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己(zìjǐ)还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是(shìbúshì)永远都拿不到房产证了？ 这十年来，翟女士几乎是一人(yīrén)从未间断地扛起了每月(měiyuè)的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子(érzi)所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是我拼命保住的东西，是我给儿子的一个(yígè)家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到(dào)他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士(nǚshì)再次与开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出(tíchū)的条件(tiáojiàn)却让(ràng)她实在没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订购房合同，只写她一个人的名字(míngzì)，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年的翟女士而言(éryán)，80多万元无疑是天文数字(tiānwénshùzì)。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先(xiān)，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果(jiéguǒ)整整十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团(jítuán)华东有限公司，一位陈姓(chénxìng)经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部(quánbù)还清后，公司与她再(zài)签署一份合同，产证(chǎnzhèng)问题就能迎刃而解。当记者连续追问(zhuīwèn)“当年销售人员承诺及收费行为的性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年过去(guòqù)了，翟女士到底还能不能拿到(nádào)房产证？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在面临购房等重大事项(shìxiàng)时 切勿(qiēwù)听信利益相关方的一家之言 毕竟有时候后果只能(zhǐnéng)是“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报·帮侬忙工作室(gōngzuòshì)） 编辑：钱俊毅 姚储杰 李争(lǐzhēng) 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度、有尺度(chǐdù)的报纸。1929年(nián)始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间(shíjiān)最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)